【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.4％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 29.2年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西所沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +36.2 ％、単価は 35.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は +36.2 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は -3.4 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.2 年 → 2021年 21.7 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.3 分 → 2021年 7.6 分、-46.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.2％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西武狭山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 35.3万/㎡ (17.9年/63.8㎡) | 25.9万/㎡ (28.4年/66.0㎡) | 22.3万/㎡ (25.7年/61.7㎡) |
| 下山口駅 | 13.9万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | 14.4万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 10.8万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
| 西武球場前駅 | 12.5万/㎡ (33.0年/57.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +36.2 ％)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.2％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 28.4年から -37.1 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.4 年 → 2021年 17.9 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 6.4 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
下山口駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 31.0年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示