【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.0年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(坂戸駅)は +4.7 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東毛呂駅)は -30.8 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 30.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.0 年 → 2023年 28.6 年、+10.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.3 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -8.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東毛呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 24.3万/㎡ (28.4年/61.3㎡) | 23.2万/㎡ (26.2年/61.3㎡) | 21.4万/㎡ (25.3年/61.5㎡) |
| 武州長瀬駅 | - | - | - |
| 東毛呂駅 | 6.8万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 9.8万/㎡ (22.3年/52.5㎡) | 9.6万/㎡ (30.3年/45.0㎡) |
| 武州唐沢駅 | - | - | 6.0万/㎡ (30.0年/50.0㎡) |
| 越生駅 | 10.3万/㎡ (31.3年/90.0㎡) | - | 9.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +4.7 ％)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -8.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 26.2年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 32.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.6 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 13.3 ％)
東毛呂駅 6.8 万/㎡(昨年同期比 -30.8 ％)
東毛呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 22.3年から +47.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 32.8 年、+47.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示