東京メトロ副都心線 沿線の中古マンション相場トレンド

2024年1月〜9月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて +5.1％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 26.9年(昨年 27.2年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +1.8 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +8.0 ％、単価は 56.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(和光市駅)は +8.0 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +8.0 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.6 ％ → 2024年 27.7 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 11.5 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 36.1 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 8.4 ％)