【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR和歌山線 (紀伊山田駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -56.4％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.3年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岩出駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩出駅で昨年に比べ +7.3 ％、単価は 8.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩出駅)は +7.3 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下井阪駅)は -9.7 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.2 分 → 2024年 8.9 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -55.8％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下井阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊山田駅 | - | 5.4万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 7.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
| 下井阪駅 | 5.2万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 5.7万/㎡ (31.3年/64.0㎡) | 6.8万/㎡ (29.5年/61.0㎡) |
| 岩出駅 | 8.8万/㎡ (26.1年/77.5㎡) | 8.2万/㎡ (29.7年/62.0㎡) | 6.5万/㎡ (31.1年/60.0㎡) |
| 船戸駅 | 5.4万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | - | 8.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 布施屋駅 | - | 5.8万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 8.4万/㎡ (31.3年/56.0㎡) |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | - | - |
| 和歌山駅 | 25.5万/㎡ (20.2年/70.5㎡) | 28.1万/㎡ (18.9年/71.2㎡) | 25.7万/㎡ (19.9年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩出駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 +7.3 ％)
岩出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 29.7年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.7 年 → 2024年 26.1 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 4.0 分、-81.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
下井阪駅 5.2 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
下井阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.3年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.0 分 → 2024年 16.5 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示