【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR和歌山線 (紀伊山田駅~和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -10.9%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -45.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.2年から +20.1 %増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +7.8 %、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +7.8 %(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下井阪駅)は -30.8 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 8.5 分、-27.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 % → 2024年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 23.0 年、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 54.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +7.8%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -56.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下井阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -30.8%( -2.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
紀伊山田駅 | - | - | 7.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
下井阪駅 | 5.2万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 7.5万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | 8.2万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
岩出駅 | 7.2万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 7.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 4.0万/㎡ (34.0年/60.0㎡) |
船戸駅 | 5.4万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | - | - |
布施屋駅 | - | - | 8.4万/㎡ (31.0年/53.3㎡) |
千旦駅 | - | - | - |
田井ノ瀬駅 | - | - | - |
和歌山駅 | 31.1万/㎡ (18.4年/69.3㎡) | 28.9万/㎡ (16.1年/73.8㎡) | 22.8万/㎡ (20.1年/74.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +7.8 %)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +7.8%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -56.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 16.1年から +14.7 %増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 6.1 分、-32.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 % → 2024年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.1 年 → 2024年 18.4 年、+14.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 28.6 %)
下井阪駅 5.2 万/㎡(昨年同期比 -30.8 %)
下井阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -30.8%( -2.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 32.0年から +1.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 16.5 分、+17.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示