【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR和歌山線 (紀伊山田駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.3％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 21.2年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岩出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩出駅で昨年に比べ +23.6 ％、単価は 8.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩出駅)は +23.6 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -7.3 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.2 年 → 2023年 18.6 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 8.4 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.6％( +1.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊山田駅 | - | - | - |
| 下井阪駅 | - | 7.2万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | 6.4万/㎡ (30.8年/75.0㎡) |
| 岩出駅 | 8.9万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 7.2万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 5.5万/㎡ (33.8年/60.0㎡) |
| 船戸駅 | - | - | - |
| 布施屋駅 | - | - | 9.1万/㎡ (30.8年/56.7㎡) |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | - | - |
| 和歌山駅 | 26.4万/㎡ (17.8年/71.5㎡) | 28.5万/㎡ (19.4年/60.0㎡) | 23.6万/㎡ (22.6年/62.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩出駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 +23.6 ％)
岩出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.6％( +1.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 27.8年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 3.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
和歌山駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.4年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示