【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR和歌山線 (紀伊山田駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.1％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +204.8％( +43件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.8年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。布施屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布施屋駅で昨年に比べ +13.5 ％、単価は 7.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(布施屋駅)は +13.5 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は +8.7 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.5 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +188.2％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布施屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +0.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊山田駅 | - | - | - |
| 下井阪駅 | 5.1万/㎡ (29.9年/66.0㎡) | - | - |
| 岩出駅 | 6.3万/㎡ (28.6年/80.0㎡) | - | - |
| 船戸駅 | - | 5.8万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - |
| 布施屋駅 | 7.2万/㎡ (30.5年/57.0㎡) | 6.4万/㎡ (29.4年/60.0㎡) | - |
| 千旦駅 | 8.2万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | 7.3万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | - | - |
| 和歌山駅 | 26.1万/㎡ (18.9年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (19.5年/65.3㎡) | 28.7万/㎡ (15.6年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
布施屋駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
布施屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +0.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.4年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.3 分 → 2021年 3.8 分、+14.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
和歌山駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +188.2％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.5年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.4 分 → 2021年 9.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 2.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示