JR和歌山線沿線中古マンション相場レポート|紀伊山田駅～和歌山駅 2020年第3四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古マンション

JR和歌山線 (22駅)
紀伊山田駅和歌山駅

2020年第3四半期
2020年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古マンション相場の概況
駅ごとの中古マンション相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期のJR和歌山線 (紀伊山田駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 20.5年から +26.4 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.1 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(和歌山駅)は -39.9 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -39.9 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 25.9 年、+26.4 ％と大きく増加)
駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 13.3 分、+77.8 ％と大きく増加)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 80.0 ％)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.9％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.9％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

**JR和歌山線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)**
JR和歌山線	現状(2020) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
紀伊山田駅	-	-	-
下井阪駅	-	-	-
岩出駅	-	-	-
船戸駅	-	-	-
布施屋駅	8.0万/㎡ (29.5年/55.0㎡)	-	-
千旦駅	-	-	-
田井ノ瀬駅	-	-	-
和歌山駅	14.8万/㎡ (25.0年/63.0㎡)	24.6万/㎡ (20.5年/65.0㎡)	38.7万/㎡ (10.9年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

和歌山駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -39.9 ％)

和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.9％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 20.5年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.1 ％減)。

価格下落要因