【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 633 件(１年前(2023年)に比べて -20.3％( -161件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.9年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +18.1 ％、単価は 49.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +18.1 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -3.8 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 28.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 27.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -22.0％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 192 件(１年前(2023年)に比べて -24.7％( -63件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 76.5万/㎡ (21.3年/71.9㎡) | 69.8万/㎡ (25.0年/68.5㎡) | 64.4万/㎡ (24.7年/67.8㎡) |
| 船橋駅 | 39.1万/㎡ (31.9年/67.2㎡) | 40.6万/㎡ (30.1年/66.1㎡) | 39.0万/㎡ (31.3年/65.0㎡) |
| 津田沼駅 | 64.8万/㎡ (20.1年/71.2㎡) | 62.1万/㎡ (20.1年/72.6㎡) | 59.7万/㎡ (17.7年/74.2㎡) |
| 稲毛駅 | 30.5万/㎡ (30.4年/70.9㎡) | 29.2万/㎡ (30.7年/72.2㎡) | 28.9万/㎡ (28.9年/71.1㎡) |
| 千葉駅 | 49.6万/㎡ (20.5年/63.8㎡) | 42.0万/㎡ (20.9年/68.4㎡) | 38.8万/㎡ (22.2年/70.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 +18.1 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて +5.2％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.9年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.2 分 → 2024年 9.6 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 10.8 ％)
船橋駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 -3.8 ％)
船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 155 件(１年前(2023年)に比べて -25.1％( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 30.1年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 1.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.0 ％ → 2024年 30.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 11.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.0 ％ → 2024年 36.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示