物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.0%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 633 件(1年前(2023年)に比べて -20.3%( -161件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.4年(昨年 26.9年から -1.8 %減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -0.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。千葉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +18.1 %、単価は 49.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(千葉駅)は +18.1 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -3.8 %(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 % → 2024年 7.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 % → 2024年 28.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 % → 2024年 27.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.6%( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2023年)に比べて -22.0%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +4.7%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 192 件(1年前(2023年)に比べて -24.7%( -63件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR総武線快速(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR総武線快速現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
市川駅76.5万/㎡
(21.3年/71.9㎡)
69.8万/㎡
(25.0年/68.5㎡)
64.4万/㎡
(24.7年/67.8㎡)
船橋駅39.1万/㎡
(31.9年/67.2㎡)
40.6万/㎡
(30.1年/66.1㎡)
39.0万/㎡
(31.3年/65.0㎡)
津田沼駅64.8万/㎡
(20.1年/71.2㎡)
62.1万/㎡
(20.1年/72.6㎡)
59.7万/㎡
(17.7年/74.2㎡)
稲毛駅30.5万/㎡
(30.4年/70.9㎡)
29.2万/㎡
(30.7年/72.2㎡)
28.9万/㎡
(28.9年/71.1㎡)
千葉駅49.6万/㎡
(20.5年/63.8㎡)
42.0万/㎡
(20.9年/68.4㎡)
38.8万/㎡
(22.2年/70.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

千葉駅49.6 万/㎡(昨年同期比 +18.1 %)

千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +18.1%( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2023年)に比べて +5.2%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 20.9年から -2.1 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -6.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 11.2 分 → 2024年 9.6 分、-14.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 % → 2024年 15.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 % → 2024年 10.8 %)

船橋駅39.1 万/㎡(昨年同期比 -3.8 %)

船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -3.8%( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 155 件(1年前(2023年)に比べて -25.1%( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.9年(昨年 30.1年から +6.0 %増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +1.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 % → 2024年 1.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.0 % → 2024年 30.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 % → 2024年 11.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.0 % → 2024年 36.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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