【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 184 件(１年前(2023年)に比べて -47.3％( -165件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.2年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +21.5 ％、単価は 41.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(船橋駅)は +21.5 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -24.0 ％(単価 -11.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.1 ％ → 2024年 29.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.9 ％ → 2024年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.2 ％ → 2024年 29.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -35.6％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 73.9万/㎡ (22.7年/72.6㎡) | 73.4万/㎡ (22.3年/72.2㎡) | 70.4万/㎡ (21.0年/71.0㎡) |
| 船橋駅 | 41.4万/㎡ (30.9年/67.3㎡) | 34.1万/㎡ (32.5年/68.0㎡) | 39.5万/㎡ (29.8年/71.7㎡) |
| 津田沼駅 | 65.3万/㎡ (18.1年/72.6㎡) | 69.5万/㎡ (17.6年/72.4㎡) | 58.4万/㎡ (19.0年/71.3㎡) |
| 稲毛駅 | 28.8万/㎡ (33.0年/73.3㎡) | 30.7万/㎡ (27.8年/74.3㎡) | 28.1万/㎡ (30.0年/71.3㎡) |
| 千葉駅 | 36.6万/㎡ (27.4年/60.0㎡) | 48.1万/㎡ (16.1年/73.4㎡) | 45.1万/㎡ (18.1年/73.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -54.6％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 32.5年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.7 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 14.2 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
千葉駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 -24.0 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -51.1％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 16.1年から +70.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.8 分 → 2024年 9.7 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.1 年 → 2024年 27.4 年、+70.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 63.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 13.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示