【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 877 件(１年前(2020年)に比べて +168.2％( +550件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.7年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。市川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +27.7 ％、単価は 66.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(市川駅)は +27.7 ％(単価 +14.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(稲毛駅)は -10.9 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.2 分 → 2021年 12.0 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 ％ → 2021年 16.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.7％( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて +211.4％( +74件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 269 件(１年前(2020年)に比べて +158.7％( +165件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 66.4万/㎡ (22.9年/68.9㎡) | 52.0万/㎡ (27.9年/63.6㎡) | 60.6万/㎡ (20.8年/66.0㎡) |
| 船橋駅 | 39.8万/㎡ (26.2年/65.6㎡) | 40.8万/㎡ (23.9年/61.3㎡) | 41.1万/㎡ (26.9年/56.5㎡) |
| 津田沼駅 | 54.3万/㎡ (18.2年/71.4㎡) | 54.4万/㎡ (19.2年/68.0㎡) | 48.9万/㎡ (19.4年/67.4㎡) |
| 稲毛駅 | 26.6万/㎡ (30.5年/70.7㎡) | 29.9万/㎡ (27.0年/69.4㎡) | 28.6万/㎡ (24.8年/67.2㎡) |
| 千葉駅 | 40.8万/㎡ (19.1年/69.2㎡) | 44.6万/㎡ (19.6年/64.7㎡) | 35.5万/㎡ (20.0年/58.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 66.4 万/㎡(昨年同期比 +27.7 ％)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.7％( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて +211.4％( +74件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 27.9年から -17.9 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.9 年 → 2021年 22.9 年、-17.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.2 分 → 2021年 7.1 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 23.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 ％ → 2021年 30.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 26.7 ％)
稲毛駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 269 件(１年前(2020年)に比べて +158.7％( +165件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.0年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 9.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.0 年 → 2021年 30.5 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.1 ％ → 2021年 35.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 0.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示