【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +8.0%( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(1年前(2023年)に比べて -85.4%( -666件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.4年から -0.1 %減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +13.8 %、単価は 42.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏駅)は +13.8 %(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -7.9 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.2 % → 2024年 39.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 % → 2024年 6.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 21.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.9%( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2023年)に比べて -87.0%( -235件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -7.9%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -90.6%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 47.2万/㎡ (26.3年/64.1㎡) | 44.1万/㎡ (24.5年/66.2㎡) | 41.8万/㎡ (23.4年/69.0㎡) |
柏駅 | 42.6万/㎡ (24.0年/73.0㎡) | 37.4万/㎡ (25.7年/73.5㎡) | 35.6万/㎡ (24.7年/73.2㎡) |
我孫子駅 | 32.5万/㎡ (26.0年/82.6㎡) | 34.2万/㎡ (25.3年/82.1㎡) | 30.8万/㎡ (27.4年/84.6㎡) |
天王台駅 | 20.7万/㎡ (33.7年/66.7㎡) | 22.5万/㎡ (30.6年/76.4㎡) | 21.6万/㎡ (32.0年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 +13.8 %)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +13.8%( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2023年)に比べて -82.8%( -265件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 25.7年から -6.5 %減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 % → 2024年 5.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 % → 2024年 21.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.3 分 → 2024年 12.5 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 % → 2024年 32.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 % → 2024年 18.2 %)
天王台駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -7.9 %)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -7.9%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -90.6%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 30.6年から +10.2 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.1 分 → 2024年 7.3 分、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 78.1 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.6 年 → 2024年 33.7 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示