【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.2％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2022年)に比べて +9.4％( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.0年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、我孫子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +13.8 ％、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +13.8 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -2.9 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.6 分 → 2023年 11.0 分、-12.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 ％ → 2023年 3.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 ％ → 2023年 17.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 ％ → 2023年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 41.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -17.0％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 48.5万/㎡ (22.4年/63.8㎡) | 44.0万/㎡ (22.8年/69.7㎡) | 33.2万/㎡ (28.0年/63.3㎡) |
| 柏駅 | 37.7万/㎡ (25.8年/70.9㎡) | 38.8万/㎡ (25.5年/72.5㎡) | 38.7万/㎡ (20.7年/69.3㎡) |
| 我孫子駅 | 34.5万/㎡ (25.6年/81.9㎡) | 30.3万/㎡ (27.8年/85.0㎡) | 28.6万/㎡ (26.2年/79.5㎡) |
| 天王台駅 | 22.0万/㎡ (28.4年/81.0㎡) | 21.3万/㎡ (30.6年/71.7㎡) | 21.7万/㎡ (28.5年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +13.8 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.8％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.8年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.5 分 → 2023年 9.1 分、-13.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 3.8 ％)
柏駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて +34.1％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.5年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 ％ → 2023年 25.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 ％ → 2023年 19.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 ％ → 2023年 28.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示