【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.9％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 106 件(１年前(2022年)に比べて -11.7％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.9年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +34.0 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +34.0 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松戸駅)は -27.0 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 5.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.9 年 → 2023年 25.6 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.8 ％ → 2023年 14.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて -9.4％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.0％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 37.0万/㎡ (27.7年/62.4㎡) | 50.7万/㎡ (20.9年/67.9㎡) | 38.0万/㎡ (23.4年/68.5㎡) |
| 柏駅 | 41.0万/㎡ (23.5年/74.0㎡) | 41.0万/㎡ (20.8年/74.8㎡) | 35.8万/㎡ (22.2年/70.4㎡) |
| 我孫子駅 | 34.2万/㎡ (25.9年/79.6㎡) | 33.7万/㎡ (27.2年/84.8㎡) | 30.8万/㎡ (22.9年/86.0㎡) |
| 天王台駅 | 25.2万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (35.3年/69.4㎡) | 24.9万/㎡ (27.6年/73.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +34.0 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.0％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 35.3年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 10.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 75.0 ％)
松戸駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 -27.0 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.0％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -20.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 20.9年から +32.1 ％増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.3 ％ → 2023年 45.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 27.7 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.3 分 → 2023年 11.7 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示