【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2021年)に比べて +5.8％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.6年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 73.7 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +32.5 ％、単価は 44.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +32.5 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -2.1 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 38.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 12.6 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 20.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 ％ → 2022年 20.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.5％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて +29.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 44.0万/㎡ (22.8年/69.7㎡) | 33.2万/㎡ (28.0年/63.3㎡) | 41.0万/㎡ (27.4年/59.1㎡) |
| 柏駅 | 38.8万/㎡ (25.5年/72.5㎡) | 38.7万/㎡ (20.7年/69.3㎡) | 41.6万/㎡ (20.1年/67.5㎡) |
| 我孫子駅 | 30.3万/㎡ (27.8年/85.0㎡) | 28.6万/㎡ (26.2年/79.5㎡) | 31.5万/㎡ (21.3年/84.5㎡) |
| 天王台駅 | 21.3万/㎡ (30.6年/71.7㎡) | 21.7万/㎡ (28.5年/77.5㎡) | 22.0万/㎡ (28.4年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 +32.5 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.5％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて +29.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 28.0年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.0 年 → 2022年 22.8 年、-18.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 13.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 ％ → 2022年 11.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 14.4 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 20.4 ％)
天王台駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 28.5年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.6 分 → 2022年 9.2 分、+20.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示