【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.9％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2021年)に比べて +1.7％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.2年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +33.5 ％、単価は 50.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +33.5 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -24.3 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.6 ％ → 2022年 24.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 ％ → 2022年 13.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +33.5％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -24.3％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 50.7万/㎡ (20.9年/67.9㎡) | 38.0万/㎡ (23.4年/68.5㎡) | 40.0万/㎡ (24.9年/66.7㎡) |
| 柏駅 | 41.0万/㎡ (20.8年/74.8㎡) | 35.8万/㎡ (22.2年/70.4㎡) | 37.4万/㎡ (19.1年/68.3㎡) |
| 我孫子駅 | 33.7万/㎡ (27.2年/84.8㎡) | 30.8万/㎡ (22.9年/86.0㎡) | 28.8万/㎡ (24.5年/73.9㎡) |
| 天王台駅 | 18.8万/㎡ (35.3年/69.4㎡) | 24.9万/㎡ (27.6年/73.6㎡) | 16.5万/㎡ (31.5年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 50.7 万/㎡(昨年同期比 +33.5 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +33.5％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 23.4年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.4 年 → 2022年 20.9 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.2 分 → 2022年 10.3 分、-15.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 12.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 32.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.2 ％ → 2022年 51.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 2.7 ％)
天王台駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -24.3 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -24.3％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 27.6年から +27.7 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.6 分 → 2022年 7.2 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.6 年 → 2022年 35.3 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示