【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2020年)に比べて +144.9％( +71件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.3年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松戸駅で昨年に比べ -19.0 ％、単価は 33.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天王台駅)は -1.3 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松戸駅)は -19.0 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 21.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 14.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.4 ％ → 2021年 41.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +177.8％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 33.2万/㎡ (28.0年/63.3㎡) | 41.0万/㎡ (27.4年/59.1㎡) | 51.1万/㎡ (17.4年/64.5㎡) |
| 柏駅 | 38.7万/㎡ (20.7年/69.3㎡) | 41.6万/㎡ (20.1年/67.5㎡) | 46.9万/㎡ (17.2年/59.2㎡) |
| 我孫子駅 | 28.6万/㎡ (26.2年/79.5㎡) | 31.5万/㎡ (21.3年/84.5㎡) | 26.2万/㎡ (25.8年/78.6㎡) |
| 天王台駅 | 21.7万/㎡ (28.5年/77.5㎡) | 22.0万/㎡ (28.4年/68.3㎡) | 8.6万/㎡ (19.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -1.3 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.4年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.6 分、+52.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
松戸駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +141.2％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.4年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 51.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.9 分 → 2021年 11.8 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示