【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2020年)に比べて +288.6％( +101件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.2年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +28.4 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏駅)は +28.4 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -38.9 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.2 年 → 2021年 24.3 年、-13.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.1 分 → 2021年 11.3 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 15.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.9 ％ → 2021年 37.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 ％ → 2021年 21.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +370.0％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.9％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 38.9万/㎡ (24.4年/64.5㎡) | 36.4万/㎡ (24.3年/63.5㎡) | 35.3万/㎡ (21.4年/58.6㎡) |
| 柏駅 | 34.7万/㎡ (22.6年/65.2㎡) | 27.0万/㎡ (34.5年/66.2㎡) | 31.2万/㎡ (21.7年/68.6㎡) |
| 我孫子駅 | 25.6万/㎡ (28.1年/77.5㎡) | 24.6万/㎡ (27.2年/76.5㎡) | 21.3万/㎡ (30.0年/76.6㎡) |
| 天王台駅 | 19.2万/㎡ (27.8年/76.2㎡) | 31.4万/㎡ (21.3年/63.3㎡) | 21.4万/㎡ (26.8年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.4％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +425.0％( +51件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 34.5年から -34.4 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.5 年 → 2021年 22.6 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.6 分 → 2021年 11.3 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 18.5 ％)
天王台駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -38.9 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.9％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 21.3年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +20.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 27.8 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示