都営新宿線 沿線の中古マンション相場トレンド

2022年4月〜6月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.1年(昨年 14.5年から +73.2 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -5.3 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -8.5 ％、単価は 63.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(本八幡駅)は -8.5 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -8.5 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 7.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 25.1 年、+73.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.9 分 → 2022年 8.3 分、+20.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 17.9 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 42.9 ％)