【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅~本八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.7%( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 21.8年から -36.2 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。本八幡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ +17.7 %、単価は 78.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は +17.7 %(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +17.7 %(単価 +11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 13.9 年、-36.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 20.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.4 分 → 2023年 8.8 分、+18.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 6.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.7%( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.7%( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
都営新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本八幡駅 | 78.7万/㎡ (13.9年/68.3㎡) | 66.9万/㎡ (21.8年/71.8㎡) | 63.1万/㎡ (17.6年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 78.7 万/㎡(昨年同期比 +17.7 %)
本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.7%( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 21.8年から -36.2 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 13.9 年、-36.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 20.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.4 分 → 2023年 8.8 分、+18.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 6.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示