【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の都営新宿線 (本八幡駅~本八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.7%( -12.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 14.0年から +76.8 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -12.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -16.7 %、単価は 63.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は -16.7 %(単価 -12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -16.7 %(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 24.8 年、+76.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.8 分 → 2022年 11.6 分、+71.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.7%( -12.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.7%( -12.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
都営新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本八幡駅 | 63.3万/㎡ (24.8年/62.5㎡) | 75.9万/㎡ (14.0年/71.2㎡) | 43.0万/㎡ (24.7年/67.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 63.3 万/㎡(昨年同期比 -16.7 %)
本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.7%( -12.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 14.0年から +76.8 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -12.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 24.8 年、+76.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.8 分 → 2022年 11.6 分、+71.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示