中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の都営新宿線 (本八幡駅~本八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.6%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 24.2年から +35.7 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +9.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -5.6 %、単価は 46.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は -5.6 %(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -5.6 %(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.2 年 → 2021年 32.8 年、+35.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 15.2 分、+225.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.6%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.6%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
都営新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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本八幡駅 | 46.8万/㎡ (32.8年/67.5㎡) | 49.6万/㎡ (24.2年/61.7㎡) | 57.7万/㎡ (23.9年/67.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 46.8 万/㎡(昨年同期比 -5.6 %)
本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.6%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 24.2年から +35.7 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.2 年 → 2021年 32.8 年、+35.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 15.2 分、+225.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示