【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 33.0年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +29.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。流山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山駅で昨年に比べ +14.9 ％、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(流山駅)は +14.9 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -33.6 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.0 年 → 2024年 38.0 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.6 分 → 2024年 8.9 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 17.6万/㎡ (47.9年/50.0㎡) | 26.5万/㎡ (33.9年/40.0㎡) | 22.1万/㎡ (36.1年/63.1㎡) |
| 小金城趾駅 | - | - | 30.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 鰭ケ崎駅 | - | - | - |
| 平和台駅 | 46.7万/㎡ (9.3年/75.0㎡) | - | 37.6万/㎡ (20.3年/85.0㎡) |
| 流山駅 | 31.6万/㎡ (17.3年/95.0㎡) | 27.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 30.9万/㎡ (23.9年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
流山駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +14.9 ％)
流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 30.3年から -43.0 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +46.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.3 年 → 2024年 17.3 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 3.0 分、-65.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
馬橋駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -33.6 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 33.9年から +41.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.9 年 → 2024年 47.9 年、+41.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 10.6 分、+46.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示