【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の流鉄流山線 (馬橋駅~流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.3%( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 25.0年から +59.9 %増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -18.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。流山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鰭ケ崎駅で昨年に比べ +140.0 %、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鰭ケ崎駅)は +140.0 %(単価 +20.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -39.6 %(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.1 分 → 2023年 8.8 分、-12.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.9 % → 2023年 58.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 39.9 年、+59.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 41.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鰭ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +140.0%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
流鉄流山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬橋駅 | 17.3万/㎡ (44.5年/48.8㎡) | 28.6万/㎡ (27.5年/61.5㎡) | 25.4万/㎡ (34.3年/56.8㎡) |
小金城趾駅 | - | 36.0万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
鰭ケ崎駅 | 34.3万/㎡ (38.5年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (37.8年/70.0㎡) | - |
平和台駅 | - | 37.6万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | 44.3万/㎡ (6.5年/70.0㎡) |
流山駅 | 29.6万/㎡ (28.2年/68.3㎡) | 26.3万/㎡ (21.7年/72.0㎡) | 15.4万/㎡ (33.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鰭ケ崎駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +140.0 %)
鰭ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +140.0%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 37.8年から +2.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
馬橋駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -39.6 %)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 27.5年から +61.8 %増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -20.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.4 分 → 2023年 9.8 分、-40.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 44.5 年、+61.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示