【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の流鉄流山線 (馬橋駅~流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.0%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 34.0年から -45.1 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +23.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(馬橋駅)は -50.1 %(単価 -16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -50.1 %(単価 -16.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.0 年 → 2022年 18.7 年、-45.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.2 分 → 2022年 5.3 分、-47.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -50.1%( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -50.1%( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
流鉄流山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬橋駅 | 16.5万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | 33.2万/㎡ (34.0年/63.3㎡) | 32.7万/㎡ (23.8年/59.2㎡) |
小金城趾駅 | - | - | - |
鰭ケ崎駅 | - | - | - |
平和台駅 | - | - | 23.5万/㎡ (18.0年/85.0㎡) |
流山駅 | 35.0万/㎡ (14.0年/90.0㎡) | - | 29.4万/㎡ (19.0年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -50.1 %)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -50.1%( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 34.0年から -17.7 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.0 年 → 2022年 28.0 年、-17.7 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示