【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の流鉄流山線 (馬橋駅~流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.5%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 23.9年から +47.4 %増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -26.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(流山駅)は +4.0 %(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -21.6 %(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.8 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.9 年 → 2023年 35.3 年、+47.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.6%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
流鉄流山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬橋駅 | 24.2万/㎡ (42.8年/37.5㎡) | 30.8万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | 12.6万/㎡ (46.6年/40.0㎡) |
小金城趾駅 | - | 30.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
鰭ケ崎駅 | - | - | - |
平和台駅 | - | 37.6万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | - |
流山駅 | 32.1万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 30.9万/㎡ (23.9年/71.7㎡) | 13.7万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
流山駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +4.0 %)
流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.9年から +16.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.9 年 → 2023年 27.8 年、+16.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 11.0 分、+43.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
馬橋駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -21.6 %)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.6%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 25.8年から +66.0 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -44.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 6.5 分、-65.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 42.8 年、+66.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示