【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -15.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 32.6年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。流山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鰭ケ崎駅で昨年に比べ +113.3 ％、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鰭ケ崎駅)は +113.3 ％(単価 +16.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平和台駅)は -9.4 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.4 分 → 2023年 8.4 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 ％ → 2023年 30.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.9 ％ → 2023年 54.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.4％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -15.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 22.0万/㎡ (40.2年/48.0㎡) | 20.5万/㎡ (37.3年/56.5㎡) | 22.3万/㎡ (35.7年/56.6㎡) |
| 小金城趾駅 | - | 36.0万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 鰭ケ崎駅 | 30.5万/㎡ (38.3年/72.5㎡) | 14.3万/㎡ (37.8年/70.0㎡) | - |
| 平和台駅 | 33.1万/㎡ (19.6年/75.0㎡) | 36.5万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 36.9万/㎡ (11.1年/70.0㎡) |
| 流山駅 | 27.3万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.6年/71.9㎡) | 16.4万/㎡ (31.8年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鰭ケ崎駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +113.3 ％)
鰭ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +113.3％( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 37.8年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
平和台駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.4％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.0年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.5 分 → 2023年 3.2 分、-27.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示