【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 31.4年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -31.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。馬橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +20.2 ％、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は +20.2 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(流山駅)は -11.1 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.9 分 → 2023年 7.6 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 58.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.1％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 26.5万/㎡ (33.9年/40.0㎡) | 22.1万/㎡ (36.1年/63.1㎡) | 18.6万/㎡ (38.0年/55.7㎡) |
| 小金城趾駅 | - | 30.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 鰭ケ崎駅 | - | - | - |
| 平和台駅 | - | 37.6万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | 34.3万/㎡ (6.3年/70.0㎡) |
| 流山駅 | 27.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 30.9万/㎡ (23.9年/71.7㎡) | 13.7万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 36.1年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.1 分 → 2023年 7.2 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 44.4 ％)
流山駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.1％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 23.9年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.9 年 → 2023年 30.3 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.7 分 → 2023年 8.7 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示