【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 32.9年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(馬橋駅)は -37.7 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -37.7 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.8 分 → 2022年 6.8 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.9 年 → 2022年 36.4 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -37.7％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -37.7％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 流鉄流山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 17.2万/㎡ (40.9年/51.4㎡) | 27.6万/㎡ (34.0年/65.5㎡) | 32.7万/㎡ (23.8年/59.2㎡) |
| 小金城趾駅 | - | - | - |
| 鰭ケ崎駅 | - | - | - |
| 平和台駅 | - | 27.7万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 23.5万/㎡ (18.0年/85.0㎡) |
| 流山駅 | 28.6万/㎡ (24.0年/82.5㎡) | - | 29.4万/㎡ (19.0年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -37.7 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -37.7％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.9年(昨年 34.0年から +20.3 ％増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 7.3 分、-31.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.0 年 → 2022年 40.9 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示