【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.6％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +375.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 24.1年から +42.3 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。馬橋駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ -18.7 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は -18.7 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -18.7 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.1 年 → 2021年 34.3 年、+42.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.2 分 → 2021年 9.7 分、+18.0 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 21.2万/㎡ (34.9年/63.1㎡) | 26.1万/㎡ (33.3年/61.7㎡) | 27.8万/㎡ (20.4年/63.3㎡) |
| 小金城趾駅 | - | - | - |
| 鰭ケ崎駅 | - | - | - |
| 平和台駅 | - | 49.2万/㎡ (5.8年/65.0㎡) | - |
| 流山駅 | 17.0万/㎡ (32.9年/63.3㎡) | - | 18.9万/㎡ (29.5年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -18.7 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 33.3年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 11.8 分、+26.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示