【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 22.3年から +47.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。馬橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +15.2 ％、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は +15.2 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平和台駅)は -25.7 ％(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 32.8 年、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 18.6万/㎡ (38.0年/55.7㎡) | 16.1万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 30.2万/㎡ (36.3年/57.5㎡) |
| 小金城趾駅 | 31.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | - | - |
| 鰭ケ崎駅 | - | - | - |
| 平和台駅 | 34.3万/㎡ (6.3年/70.0㎡) | 46.2万/㎡ (5.3年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 流山駅 | 13.7万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 12.6万/㎡ (25.8年/82.5㎡) | 15.8万/㎡ (28.3年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +15.2 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 32.3年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 32.3 年 → 2021年 38.0 年、+17.7 ％と増加)
平和台駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 -25.7 ％)
平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.3年(昨年 5.3年から +19.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 5.3 年 → 2021年 6.3 年、+19.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示