【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 20.5年から +45.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。馬橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +13.5 ％、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は +13.5 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(流山駅)は -37.8 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 29.9 年、+45.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 流鉄流山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 23.4万/㎡ (29.3年/63.0㎡) | 20.6万/㎡ (25.5年/72.5㎡) | 21.8万/㎡ (36.2年/55.0㎡) |
| 小金城趾駅 | - | - | - |
| 鰭ケ崎駅 | - | - | - |
| 平和台駅 | - | 13.9万/㎡ (20.5年/72.5㎡) | 22.5万/㎡ (17.0年/67.5㎡) |
| 流山駅 | 18.7万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.5年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.5 分 → 2020年 11.0 分、-53.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.5 年 → 2020年 29.3 年、+14.7 ％と増加)
流山駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -37.8 ％)
流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 10.5年から +209.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.5 年 → 2020年 32.5 年、+209.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示