【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 461 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -416件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 32.7年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北12条駅、大通駅、中島公園駅、真駒内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大通駅で昨年に比べ +81.3 ％、単価は 109 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大通駅、中島公園駅)は +63.8 ％(単価 +28.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(すすきの駅、平岸駅)は -25.7 ％(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 2.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.7 ％ → 2024年 32.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 9.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 38.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.3％( +48.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -57.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -43.1％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 22.3万/㎡ (34.3年/74.1㎡) | 25.5万/㎡ (30.7年/74.7㎡) | 22.1万/㎡ (32.5年/68.5㎡) |
| 北34条駅 | 17.6万/㎡ (39.2年/71.5㎡) | 20.4万/㎡ (35.3年/70.2㎡) | 22.4万/㎡ (33.5年/71.3㎡) |
| 北24条駅 | 24.7万/㎡ (33.3年/61.6㎡) | 21.5万/㎡ (34.1年/54.7㎡) | 23.4万/㎡ (33.3年/60.8㎡) |
| 北18条駅 | 22.2万/㎡ (32.6年/63.3㎡) | 24.2万/㎡ (32.8年/49.6㎡) | 24.6万/㎡ (34.6年/53.3㎡) |
| 北12条駅 | 44.5万/㎡ (22.1年/61.1㎡) | 34.8万/㎡ (29.3年/46.8㎡) | 37.2万/㎡ (27.1年/59.2㎡) |
| さっぽろ駅 | 49.4万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 45.3万/㎡ (21.5年/78.1㎡) | 43.3万/㎡ (21.7年/70.9㎡) |
| 大通駅 | 109万/㎡ (12.9年/73.6㎡) | 60.2万/㎡ (17.2年/66.7㎡) | 46.1万/㎡ (21.2年/57.9㎡) |
| すすきの駅 | 34.7万/㎡ (30.8年/28.6㎡) | 51.2万/㎡ (29.0年/53.0㎡) | 26.5万/㎡ (33.3年/51.0㎡) |
| 中島公園駅 | 25.6万/㎡ (36.5年/50.7㎡) | 17.5万/㎡ (43.6年/54.5㎡) | 23.2万/㎡ (36.0年/58.8㎡) |
| 幌平橋駅 | 32.4万/㎡ (26.0年/83.7㎡) | 29.0万/㎡ (28.9年/71.6㎡) | 29.4万/㎡ (27.4年/74.6㎡) |
| 中の島駅 | 17.3万/㎡ (39.7年/65.2㎡) | 17.0万/㎡ (39.1年/63.1㎡) | 20.7万/㎡ (34.0年/69.6㎡) |
| 平岸駅 | 22.2万/㎡ (33.4年/72.8㎡) | 27.4万/㎡ (29.0年/71.3㎡) | 25.6万/㎡ (29.8年/74.8㎡) |
| 南平岸駅 | 21.4万/㎡ (31.6年/67.5㎡) | 21.4万/㎡ (32.4年/66.7㎡) | 19.3万/㎡ (32.3年/62.1㎡) |
| 澄川駅 | 19.9万/㎡ (32.5年/70.6㎡) | 18.7万/㎡ (34.7年/72.0㎡) | 17.8万/㎡ (34.5年/68.6㎡) |
| 自衛隊前駅 | - | 13.4万/㎡ (41.1年/62.5㎡) | 12.1万/㎡ (40.1年/70.0㎡) |
| 真駒内駅 | 14.2万/㎡ (35.3年/77.7㎡) | 11.7万/㎡ (35.7年/76.1㎡) | 14.0万/㎡ (34.3年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大通駅 109.1 万/㎡(昨年同期比 +81.3 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.3％( +48.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -57.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 17.2年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.2 年 → 2024年 12.9 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.4 分 → 2024年 4.1 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 81.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
中島公園駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +46.3 ％)
中島公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +46.3％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -53.1％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 43.6年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 43.6 年 → 2024年 36.5 年、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.6 ％ → 2024年 63.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.8 分 → 2024年 5.3 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
すすきの駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 -32.2 ％)
すすきの駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.2％( -16.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.0年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 28.6 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
平岸駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -62.9％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 29.0年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 4.1 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.3 ％ → 2024年 65.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.0 年 → 2024年 33.4 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 47.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示