【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 727 件(１年前(2023年)に比べて -17.3％( -152件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 32.8年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。北12条駅、大通駅、中島公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大通駅で昨年に比べ +61.8 ％、単価は 97.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大通駅、中島公園駅)は +60.3 ％(単価 +23.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(すすきの駅、平岸駅)は -29.4 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 2.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 43.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 38.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +61.8％( +37.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 22.3万/㎡ (34.2年/72.4㎡) | 25.5万/㎡ (30.7年/74.7㎡) | 22.1万/㎡ (32.5年/68.5㎡) |
| 北34条駅 | 17.8万/㎡ (38.6年/67.5㎡) | 20.4万/㎡ (35.3年/70.2㎡) | 22.4万/㎡ (33.5年/71.3㎡) |
| 北24条駅 | 25.5万/㎡ (34.2年/61.2㎡) | 21.5万/㎡ (34.1年/54.7㎡) | 23.4万/㎡ (33.3年/60.8㎡) |
| 北18条駅 | 23.0万/㎡ (32.1年/61.9㎡) | 24.2万/㎡ (32.8年/49.6㎡) | 24.6万/㎡ (34.6年/53.3㎡) |
| 北12条駅 | 43.8万/㎡ (23.5年/61.7㎡) | 34.8万/㎡ (29.3年/46.8㎡) | 37.2万/㎡ (27.1年/59.2㎡) |
| さっぽろ駅 | 51.1万/㎡ (21.1年/77.3㎡) | 45.3万/㎡ (21.5年/78.1㎡) | 43.3万/㎡ (21.7年/70.9㎡) |
| 大通駅 | 97.4万/㎡ (15.2年/69.7㎡) | 60.2万/㎡ (17.2年/66.7㎡) | 46.1万/㎡ (21.2年/57.9㎡) |
| すすきの駅 | 30.8万/㎡ (35.9年/44.3㎡) | 51.2万/㎡ (29.0年/53.0㎡) | 26.5万/㎡ (33.3年/51.0㎡) |
| 中島公園駅 | 27.8万/㎡ (35.8年/53.3㎡) | 17.5万/㎡ (43.6年/54.5㎡) | 23.2万/㎡ (36.0年/58.8㎡) |
| 幌平橋駅 | 29.6万/㎡ (28.3年/76.7㎡) | 29.0万/㎡ (28.9年/71.6㎡) | 29.4万/㎡ (27.4年/74.6㎡) |
| 中の島駅 | 17.5万/㎡ (39.5年/62.0㎡) | 17.0万/㎡ (39.3年/63.1㎡) | 20.7万/㎡ (34.0年/69.6㎡) |
| 平岸駅 | 21.9万/㎡ (34.0年/73.0㎡) | 27.0万/㎡ (29.1年/71.3㎡) | 25.6万/㎡ (29.8年/74.8㎡) |
| 南平岸駅 | 21.2万/㎡ (31.8年/68.4㎡) | 21.4万/㎡ (32.4年/66.7㎡) | 19.3万/㎡ (32.3年/62.1㎡) |
| 澄川駅 | 19.7万/㎡ (33.0年/69.5㎡) | 18.7万/㎡ (34.7年/72.0㎡) | 17.8万/㎡ (34.5年/68.6㎡) |
| 自衛隊前駅 | 15.5万/㎡ (40.8年/74.2㎡) | 13.4万/㎡ (41.1年/62.5㎡) | 12.1万/㎡ (40.1年/70.0㎡) |
| 真駒内駅 | 13.9万/㎡ (35.1年/76.8㎡) | 11.7万/㎡ (35.7年/76.1㎡) | 14.0万/㎡ (34.3年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大通駅 97.4 万/㎡(昨年同期比 +61.8 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +61.8％( +37.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 17.2年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.2 年 → 2024年 15.2 年、-11.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.4 分 → 2024年 4.5 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 73.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 26.7 ％)
中島公園駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +58.9 ％)
中島公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.9％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -10.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 43.6年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 43.6 年 → 2024年 35.8 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.6 ％ → 2024年 61.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.2 ％ → 2024年 38.6 ％)
すすきの駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -39.9 ％)
すすきの駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 29.0年から +23.9 ％増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -16.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.0 年 → 2024年 35.9 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.2 分 → 2024年 8.5 分、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
平岸駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.1年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 3.7 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 60.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.1 年 → 2024年 34.0 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示