【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.1％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2020年)に比べて -2.8％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 29.3年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。北18条駅、すすきの駅、平岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平岸駅で昨年に比べ +73.3 ％、単価は 36.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平岸駅、北18条駅)は +65.3 ％(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(麻生駅、中島公園駅)は -36.5 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.1 ％ → 2021年 58.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 7.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 13.1 分、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 ％ → 2021年 27.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 ％ → 2021年 15.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +73.3％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 14.6万/㎡ (38.4年/109㎡) | 25.5万/㎡ (29.7年/75.0㎡) | 19.5万/㎡ (33.5年/62.9㎡) |
| 北34条駅 | 17.2万/㎡ (29.8年/72.9㎡) | 21.0万/㎡ (26.7年/76.7㎡) | 20.5万/㎡ (34.9年/62.5㎡) |
| 北24条駅 | 24.2万/㎡ (30.5年/30.0㎡) | 25.8万/㎡ (29.7年/59.3㎡) | 27.6万/㎡ (22.9年/70.4㎡) |
| 北18条駅 | 29.5万/㎡ (20.0年/50.0㎡) | 18.8万/㎡ (27.3年/32.5㎡) | 19.2万/㎡ (30.2年/25.0㎡) |
| 北12条駅 | 34.6万/㎡ (25.5年/35.0㎡) | 32.7万/㎡ (27.9年/31.7㎡) | 21.1万/㎡ (44.2年/31.7㎡) |
| さっぽろ駅 | 35.5万/㎡ (22.5年/66.7㎡) | 32.1万/㎡ (17.9年/81.7㎡) | 59.0万/㎡ (35.5年/77.5㎡) |
| 大通駅 | 34.0万/㎡ (40.5年/50.0㎡) | 35.9万/㎡ (19.5年/51.7㎡) | 68.3万/㎡ (9.0年/80.0㎡) |
| すすきの駅 | 35.5万/㎡ (40.2年/48.3㎡) | 24.1万/㎡ (43.8年/41.2㎡) | 25.6万/㎡ (34.3年/35.0㎡) |
| 中島公園駅 | 16.4万/㎡ (42.0年/51.7㎡) | 23.5万/㎡ (33.9年/53.5㎡) | 16.3万/㎡ (38.4年/47.0㎡) |
| 幌平橋駅 | 23.2万/㎡ (29.0年/61.1㎡) | 25.6万/㎡ (24.9年/76.4㎡) | 26.4万/㎡ (23.4年/85.0㎡) |
| 中の島駅 | 17.3万/㎡ (31.9年/79.0㎡) | 18.3万/㎡ (33.9年/76.7㎡) | 20.0万/㎡ (33.3年/56.0㎡) |
| 平岸駅 | 36.5万/㎡ (24.5年/66.7㎡) | 21.0万/㎡ (29.9年/79.0㎡) | 24.6万/㎡ (24.9年/60.8㎡) |
| 南平岸駅 | 20.8万/㎡ (31.4年/68.5㎡) | 22.5万/㎡ (25.7年/72.5㎡) | 19.0万/㎡ (35.0年/48.2㎡) |
| 澄川駅 | 18.2万/㎡ (29.5年/61.7㎡) | 19.9万/㎡ (37.4年/55.8㎡) | 12.3万/㎡ (37.2年/59.0㎡) |
| 自衛隊前駅 | - | - | - |
| 真駒内駅 | 10.9万/㎡ (32.3年/66.1㎡) | 12.8万/㎡ (28.0年/73.2㎡) | 7.9万/㎡ (30.5年/55.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平岸駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 +73.3 ％)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +73.3％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 29.9年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.9 年 → 2021年 24.5 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.3 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
北18条駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +57.3 ％)
北18条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +57.3％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 27.3年から -26.6 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 20.0 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.2 分 → 2021年 6.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
麻生駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -42.7 ％)
麻生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.7％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 29.7年から +29.4 ％増)。平均専有面積は 108.9 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +45.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.7 年 → 2021年 38.4 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
中島公園駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -30.4 ％)
中島公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.4％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 33.9年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.9 年 → 2021年 42.0 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示