【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.4%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 112 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.2年(昨年 32.3年から +2.9 %増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北18条駅、さっぽろ駅、幌平橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大通駅で昨年に比べ +215.5 %、単価は 56.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大通駅、幌平橋駅)は +151.9 %(単価 +26.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(自衛隊前駅、すすきの駅)は -42.4 %(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.3 分 → 2021年 11.1 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.0 % → 2021年 40.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 % → 2021年 41.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 25.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +215.5%( +38.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.6%( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
札幌市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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麻生駅 | 21.6万/㎡ (34.0年/69.0㎡) | 24.0万/㎡ (28.0年/70.5㎡) | 22.6万/㎡ (25.7年/70.0㎡) |
北34条駅 | 15.6万/㎡ (32.1年/83.3㎡) | 15.4万/㎡ (36.3年/62.1㎡) | 16.1万/㎡ (33.3年/77.9㎡) |
北24条駅 | 26.1万/㎡ (32.4年/53.3㎡) | 24.4万/㎡ (27.3年/50.0㎡) | 10.7万/㎡ (39.1年/51.7㎡) |
北18条駅 | 25.6万/㎡ (24.4年/38.3㎡) | 16.3万/㎡ (32.1年/20.0㎡) | 26.8万/㎡ (26.7年/67.5㎡) |
北12条駅 | 19.2万/㎡ (40.8年/41.2㎡) | 23.3万/㎡ (40.8年/15.0㎡) | 39.1万/㎡ (31.3年/45.0㎡) |
さっぽろ駅 | 43.7万/㎡ (17.0年/67.8㎡) | 32.9万/㎡ (31.8年/52.5㎡) | 45.2万/㎡ (12.8年/73.0㎡) |
大通駅 | 56.8万/㎡ (21.1年/71.7㎡) | 18.0万/㎡ (39.8年/25.0㎡) | 35.9万/㎡ (22.4年/63.3㎡) |
すすきの駅 | 22.0万/㎡ (39.8年/43.8㎡) | 35.0万/㎡ (36.8年/32.5㎡) | 17.8万/㎡ (40.1年/35.0㎡) |
中島公園駅 | 18.0万/㎡ (40.8年/43.7㎡) | 17.1万/㎡ (36.6年/45.8㎡) | 16.2万/㎡ (39.2年/45.0㎡) |
幌平橋駅 | 28.2万/㎡ (27.9年/75.3㎡) | 15.0万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | 23.6万/㎡ (25.1年/63.2㎡) |
中の島駅 | 15.1万/㎡ (40.1年/53.3㎡) | 20.7万/㎡ (32.2年/69.5㎡) | 16.2万/㎡ (36.1年/50.8㎡) |
平岸駅 | 23.3万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 28.7万/㎡ (23.9年/65.0㎡) | 22.0万/㎡ (33.5年/78.8㎡) |
南平岸駅 | 16.4万/㎡ (37.6年/47.8㎡) | 16.1万/㎡ (27.8年/61.2㎡) | 15.8万/㎡ (30.3年/59.1㎡) |
澄川駅 | 13.1万/㎡ (37.8年/53.8㎡) | 13.9万/㎡ (34.8年/65.7㎡) | 13.8万/㎡ (37.2年/66.0㎡) |
自衛隊前駅 | 10.5万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (12.8年/90.0㎡) | - |
真駒内駅 | 9.7万/㎡ (33.5年/61.1㎡) | 11.2万/㎡ (34.1年/70.7㎡) | 10.5万/㎡ (34.6年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大通駅 56.8 万/㎡(昨年同期比 +215.5 %)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +215.5%( +38.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 39.8年から -47.0 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +186.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.8 年 → 2021年 21.1 年、-47.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
幌平橋駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +88.3 %)
幌平橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +88.3%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +23.1%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 32.8年から -14.9 %減)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.8 年 → 2021年 27.9 年、-14.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.1 分 → 2021年 11.4 分、-37.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.2 % → 2021年 46.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 12.5 %)
自衛隊前駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -47.7 %)
自衛隊前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -47.7%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 12.8年から +117.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -27.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 27.8 年、+117.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 30.0 分、+172.7 %と大きく増加)
すすきの駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -37.2 %)
すすきの駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -37.2%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 36.8年から +8.2 %増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +34.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.8 分、+95.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示