【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(1年前(2022年)に比べて -21.3%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 33.7年から +1.5 %増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。麻生駅、さっぽろ駅、中の島駅、澄川駅、自衛隊前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはすすきの駅で昨年に比べ +267.7 %、単価は 65.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(すすきの駅、麻生駅)は +160.7 %(単価 +29.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北18条駅、北24条駅)は -58.9 %(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.1 分 → 2023年 9.8 分、-12.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.4 % → 2023年 44.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 % → 2023年 26.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.5 % → 2023年 8.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.4 % → 2023年 41.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.0%( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北18条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -71.4%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 31.3万/㎡ (27.7年/78.0㎡) | 20.4万/㎡ (35.3年/72.0㎡) | 22.6万/㎡ (29.0年/78.8㎡) |
北34条駅 | 19.6万/㎡ (37.1年/62.5㎡) | 22.7万/㎡ (35.2年/59.0㎡) | 18.9万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
北24条駅 | 12.2万/㎡ (32.3年/45.0㎡) | 22.9万/㎡ (33.1年/43.2㎡) | 16.7万/㎡ (36.8年/57.5㎡) |
北18条駅 | 5.7万/㎡ (42.3年/42.5㎡) | 19.8万/㎡ (33.1年/53.1㎡) | 25.1万/㎡ (29.6年/48.3㎡) |
北12条駅 | 33.7万/㎡ (29.5年/45.0㎡) | 45.1万/㎡ (28.0年/38.8㎡) | 30.8万/㎡ (32.0年/32.9㎡) |
さっぽろ駅 | 43.5万/㎡ (14.3年/85.0㎡) | 35.4万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 15.3万/㎡ (40.3年/30.0㎡) |
大通駅 | 71.1万/㎡ (5.3年/45.0㎡) | 90.0万/㎡ (5.3年/100㎡) | 56.3万/㎡ (13.8年/47.5㎡) |
すすきの駅 | 65.5万/㎡ (34.3年/32.5㎡) | 17.8万/㎡ (39.9年/57.5㎡) | 23.0万/㎡ (30.3年/20.0㎡) |
中島公園駅 | 14.5万/㎡ (46.2年/42.5㎡) | 23.0万/㎡ (35.4年/52.5㎡) | 24.7万/㎡ (36.4年/59.2㎡) |
幌平橋駅 | 26.3万/㎡ (28.7年/65.0㎡) | 28.2万/㎡ (30.6年/74.6㎡) | 26.8万/㎡ (28.7年/72.1㎡) |
中の島駅 | 26.4万/㎡ (30.5年/62.5㎡) | 19.2万/㎡ (34.3年/48.8㎡) | 19.3万/㎡ (38.5年/43.8㎡) |
平岸駅 | 26.5万/㎡ (28.7年/80.0㎡) | 23.7万/㎡ (33.6年/67.7㎡) | 23.3万/㎡ (30.3年/68.3㎡) |
南平岸駅 | 20.8万/㎡ (34.4年/56.9㎡) | 19.7万/㎡ (31.0年/50.5㎡) | 21.1万/㎡ (32.3年/49.2㎡) |
澄川駅 | 17.9万/㎡ (38.8年/72.1㎡) | 14.1万/㎡ (38.7年/59.3㎡) | 18.3万/㎡ (34.5年/65.6㎡) |
自衛隊前駅 | 14.2万/㎡ (46.8年/45.0㎡) | 10.8万/㎡ (36.8年/70.0㎡) | 25.4万/㎡ (23.8年/77.5㎡) |
真駒内駅 | 18.8万/㎡ (33.1年/78.3㎡) | 16.1万/㎡ (32.8年/69.3㎡) | 15.5万/㎡ (33.7年/64.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
すすきの駅 65.5 万/㎡(昨年同期比 +267.7 %)
すすきの駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +267.7%( +47.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 39.9年から -14.2 %減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -43.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.9 年 → 2023年 34.3 年、-14.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 6.8 分、-23.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
麻生駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +53.7 %)
麻生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +53.7%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 35.3年から -21.6 %減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.3 年 → 2023年 27.7 年、-21.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 6.8 分、-35.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 80.0 %)
北18条駅 5.7 万/㎡(昨年同期比 -71.4 %)
北18条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -71.4%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 33.1年から +27.5 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.1 年 → 2023年 42.3 年、+27.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
北24条駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -46.5 %)
北24条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -46.5%( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 33.1年から -2.5 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 43.2 ㎡から +4.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 19.5 分、+161.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示