【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -34.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 25.3年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野里駅で昨年に比べ +22.0 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(野里駅)は +22.0 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +7.4 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.3 年 → 2024年 22.1 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.6 分 → 2024年 13.4 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 16.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -27.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 26.1万/㎡ (21.9年/67.6㎡) | 24.3万/㎡ (23.4年/68.4㎡) | 25.6万/㎡ (19.2年/66.2㎡) |
| 京口駅 | 9.3万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 7.9万/㎡ (39.5年/62.5㎡) | 7.8万/㎡ (46.8年/72.5㎡) |
| 野里駅 | 23.5万/㎡ (20.9年/83.0㎡) | 19.3万/㎡ (25.4年/72.1㎡) | 15.0万/㎡ (29.3年/82.5㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | - | 8.0万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 8.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 香呂駅 | - | 7.5万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野里駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +22.0 ％)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 25.4年から -17.9 ％減)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.4 年 → 2024年 20.9 年、-17.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.3 分 → 2024年 4.8 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
姫路駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +7.4 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -27.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.4年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.9 分 → 2024年 15.3 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.9 ％ → 2024年 44.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 12.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示