【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -11.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.2年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京口駅で昨年に比べ -63.7 ％、単価は 5.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は -4.4 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京口駅)は -63.7 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 10.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 62.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -63.7％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 25.1万/㎡ (21.5年/71.1㎡) | 26.2万/㎡ (19.6年/66.8㎡) | 27.2万/㎡ (16.7年/63.1㎡) |
| 京口駅 | 5.2万/㎡ (50.8年/62.5㎡) | 14.4万/㎡ (32.8年/66.7㎡) | - |
| 野里駅 | 17.2万/㎡ (23.8年/71.7㎡) | - | 35.9万/㎡ (10.8年/77.5㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | - | 6.7万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 9.3万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
| 香呂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.6年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 20.5 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.8 ％ → 2022年 62.5 ％)
京口駅 5.2 万/㎡(昨年同期比 -63.7 ％)
京口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -63.7％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 32.8年から +55.0 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.7 分 → 2022年 7.0 分、-19.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.8 年 → 2022年 50.8 年、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示