【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +0.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて +11.6％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 32.8年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北鈴蘭台駅、箕谷駅、有馬温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有馬温泉駅で昨年に比べ +60.3 ％、単価は 14.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(有馬温泉駅、北鈴蘭台駅)は +47.8 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、鈴蘭台駅)は -25.7 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.8 ％ → 2022年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.2％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.3％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | 22.0万/㎡ (43.5年/45.0㎡) | - | - |
| 長田駅 | 10.5万/㎡ (39.4年/62.9㎡) | 14.3万/㎡ (35.2年/61.7㎡) | 5.6万/㎡ (45.5年/60.0㎡) |
| 丸山駅 | - | 8.4万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | - |
| 鵯越駅 | 5.0万/㎡ (41.0年/72.5㎡) | - | - |
| 鈴蘭台駅 | 17.0万/㎡ (25.7年/80.8㎡) | 22.8万/㎡ (24.0年/76.2㎡) | 13.3万/㎡ (23.5年/71.7㎡) |
| 北鈴蘭台駅 | 10.8万/㎡ (35.1年/71.7㎡) | 8.0万/㎡ (41.2年/76.4㎡) | 7.8万/㎡ (30.2年/75.0㎡) |
| 山の街駅 | 11.7万/㎡ (25.7年/76.7㎡) | 11.3万/㎡ (27.3年/76.2㎡) | 15.3万/㎡ (20.0年/85.0㎡) |
| 箕谷駅 | 15.1万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 11.6万/㎡ (29.2年/85.0㎡) | 13.6万/㎡ (27.5年/90.0㎡) |
| 谷上駅 | - | - | - |
| 花山駅 | - | 10.9万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 8.9万/㎡ (30.5年/75.0㎡) |
| 大池駅 | - | - | 8.6万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
| 神鉄六甲駅 | 13.5万/㎡ (26.5年/62.5㎡) | - | - |
| 唐櫃台駅 | - | - | 6.4万/㎡ (26.5年/80.0㎡) |
| 有馬温泉駅 | 14.3万/㎡ (27.2年/55.0㎡) | 8.9万/㎡ (35.5年/67.5㎡) | 31.7万/㎡ (12.2年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
有馬温泉駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 +60.3 ％)
有馬温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +60.3％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 35.5年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.5 年 → 2022年 27.2 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.8 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
北鈴蘭台駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 +35.4 ％)
北鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.4％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 41.2年から -14.9 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 41.2 年 → 2022年 35.1 年、-14.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.9 分 → 2022年 6.6 分、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 66.7 ％)
長田駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.3％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 35.2年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 35.2 年 → 2022年 39.4 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 42.9 ％)
鈴蘭台駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -25.2 ％)
鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.2％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.0年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +6.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.4 分 → 2022年 12.0 分、+171.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示