【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.6年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥栖駅、佐賀駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥栖駅で昨年に比べ +14.3 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥栖駅)は +14.3 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐賀駅)は +13.2 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.9 分 → 2022年 17.4 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 24.3万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | - |
| 吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
| 伊賀屋駅 | - | - | - |
| 佐賀駅 | 22.4万/㎡ (19.0年/77.6㎡) | 19.8万/㎡ (21.0年/79.5㎡) | 21.6万/㎡ (19.1年/78.2㎡) |
| 鍋島駅 | - | - | - |
| 牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥栖駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +14.3 ％)
鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 14.5年から +55.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 22.5 年、+55.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
佐賀駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +13.2 ％)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.0年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 77.6 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.7 分 → 2022年 17.8 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 11.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示