【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -24.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.0年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 50.1 ㎡から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西向日駅、西京極駅、大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洛西口駅で昨年に比べ +117.7 ％、単価は 65.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(洛西口駅、烏丸駅)は +115.5 ％(単価 +56.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長岡天神駅、西院駅)は -27.6 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.2 分 → 2020年 9.5 分、-15.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.4 ％ → 2020年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +113.3％( +77.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 26.2万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | - | 24.3万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 西山天王山駅 | - | 23.8万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 34.7万/㎡ (19.3年/75.0㎡) |
| 長岡天神駅 | 26.7万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | 41.2万/㎡ (11.3年/85.0㎡) | - |
| 西向日駅 | 28.8万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 23.4万/㎡ (25.3年/68.3㎡) | 13.3万/㎡ (34.8年/75.0㎡) |
| 東向日駅 | 27.0万/㎡ (16.3年/100㎡) | - | - |
| 洛西口駅 | 65.7万/㎡ (4.3年/70.0㎡) | 30.2万/㎡ (25.5年/81.2㎡) | 64.4万/㎡ (2.6年/68.3㎡) |
| 桂駅 | 21.7万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 21.7万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | 14.8万/㎡ (28.3年/62.5㎡) |
| 西京極駅 | 38.1万/㎡ (26.0年/61.2㎡) | 29.3万/㎡ (29.2年/51.7㎡) | 29.4万/㎡ (22.9年/58.3㎡) |
| 西院駅 | 33.1万/㎡ (27.8年/51.2㎡) | 41.4万/㎡ (20.0年/44.3㎡) | 57.1万/㎡ (10.6年/45.6㎡) |
| 大宮駅 | 64.3万/㎡ (14.3年/44.4㎡) | 52.8万/㎡ (14.6年/31.7㎡) | 52.7万/㎡ (20.0年/47.5㎡) |
| 烏丸駅 | 147万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | 68.8万/㎡ (17.3年/80.0㎡) | - |
| 京都河原町駅 | 53.8万/㎡ (20.6年/33.3㎡) | 62.6万/㎡ (21.5年/32.0㎡) | 76.2万/㎡ (13.4年/37.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
洛西口駅 65.7 万/㎡(昨年同期比 +117.7 ％)
洛西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +117.7％( +35.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 25.5年から -83.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.5 年 → 2020年 4.3 年、-83.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.2 分 → 2020年 2.0 分、-91.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
烏丸駅 146.7 万/㎡(昨年同期比 +113.3 ％)
烏丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +113.3％( +77.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 17.3年から -34.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.3 年 → 2020年 11.3 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
長岡天神駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -35.1 ％)
長岡天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.1％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 11.3年から +226.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 36.8 年、+226.7 ％と大きく増加)
西院駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 20.0年から +39.0 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.7 分 → 2020年 6.2 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 27.8 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示