【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.8％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -12.7％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.3年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西京極駅、京都河原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西京極駅で昨年に比べ +42.2 ％、単価は 50.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西京極駅、京都河原町駅)は +34.4 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西山天王山駅、東向日駅)は -21.0 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 14.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 ％ → 2022年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.7 ％ → 2022年 45.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.7％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 18.5万/㎡ (37.3年/65.0㎡) | - | 26.2万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
| 西山天王山駅 | 27.2万/㎡ (36.3年/75.0㎡) | 36.7万/㎡ (36.8年/62.5㎡) | - |
| 長岡天神駅 | 28.3万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | - | 26.7万/㎡ (36.8年/65.0㎡) |
| 西向日駅 | - | 21.2万/㎡ (30.3年/80.0㎡) | 28.8万/㎡ (28.3年/65.0㎡) |
| 東向日駅 | 44.8万/㎡ (11.6年/70.0㎡) | 53.6万/㎡ (10.3年/68.3㎡) | 27.0万/㎡ (16.3年/100㎡) |
| 洛西口駅 | - | 46.3万/㎡ (18.9年/75.0㎡) | 65.7万/㎡ (4.3年/70.0㎡) |
| 桂駅 | 24.0万/㎡ (30.5年/67.0㎡) | 27.5万/㎡ (25.6年/88.3㎡) | 21.7万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
| 西京極駅 | 50.0万/㎡ (23.9年/50.4㎡) | 35.2万/㎡ (31.4年/53.6㎡) | 38.1万/㎡ (26.0年/61.2㎡) |
| 西院駅 | 54.2万/㎡ (20.4年/56.1㎡) | 47.9万/㎡ (20.0年/58.8㎡) | 33.1万/㎡ (27.8年/51.2㎡) |
| 大宮駅 | 60.0万/㎡ (22.8年/42.9㎡) | 58.1万/㎡ (23.3年/40.6㎡) | 64.3万/㎡ (14.3年/44.4㎡) |
| 烏丸駅 | 91.8万/㎡ (13.3年/50.0㎡) | 80.0万/㎡ (8.3年/65.0㎡) | 147万/㎡ (11.3年/75.0㎡) |
| 京都河原町駅 | 84.9万/㎡ (19.4年/32.5㎡) | 67.0万/㎡ (21.5年/27.0㎡) | 53.8万/㎡ (20.6年/33.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西京極駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +42.2 ％)
西京極駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +42.2％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 31.4年から -23.8 ％減)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.4 年 → 2022年 23.9 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.4 分 → 2022年 13.4 分、+29.5 ％と大きく増加)
京都河原町駅 84.9 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
京都河原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.7％( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 21.5年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 27.0 ㎡から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.8 分 → 2022年 3.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
西山天王山駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
西山天王山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.8％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 36.8年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
東向日駅 44.8 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
東向日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.6年(昨年 10.3年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.7 分 → 2022年 3.7 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 10.3 年 → 2022年 11.6 年、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示