【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.2年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桂駅、西院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂駅で昨年に比べ +35.2 ％、単価は 45.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桂駅、西院駅)は +29.5 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(烏丸駅、洛西口駅)は -26.7 ％(単価 -17.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.9 分 → 2022年 9.6 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 49.2 ％ → 2022年 52.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.9 ％ → 2022年 18.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -28.1％( -29.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洛西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.4％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | - | 12.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 25.0万/㎡ (30.5年/60.0㎡) |
| 西山天王山駅 | - | 14.0万/㎡ (30.0年/47.5㎡) | - |
| 長岡天神駅 | - | 39.6万/㎡ (18.3年/66.2㎡) | 45.7万/㎡ (12.5年/70.0㎡) |
| 西向日駅 | 16.4万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - | 19.8万/㎡ (31.9年/63.3㎡) |
| 東向日駅 | - | 58.7万/㎡ (3.5年/75.0㎡) | - |
| 洛西口駅 | 15.5万/㎡ (41.5年/77.5㎡) | 20.7万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | 41.5万/㎡ (22.3年/77.5㎡) |
| 桂駅 | 45.3万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 33.5万/㎡ (21.4年/70.8㎡) | 69.7万/㎡ (6.0年/77.5㎡) |
| 西京極駅 | 39.1万/㎡ (34.4年/49.6㎡) | 35.8万/㎡ (33.7年/46.1㎡) | 34.1万/㎡ (32.0年/57.5㎡) |
| 西院駅 | 53.6万/㎡ (19.4年/48.5㎡) | 43.4万/㎡ (28.4年/45.0㎡) | 41.2万/㎡ (26.8年/56.0㎡) |
| 大宮駅 | 53.1万/㎡ (27.8年/47.7㎡) | 54.4万/㎡ (21.9年/41.4㎡) | 50.4万/㎡ (22.3年/41.7㎡) |
| 烏丸駅 | 74.6万/㎡ (25.9年/60.0㎡) | 104万/㎡ (21.5年/60.0㎡) | 87.5万/㎡ (13.1年/48.0㎡) |
| 京都河原町駅 | 58.9万/㎡ (25.9年/23.6㎡) | 70.3万/㎡ (21.3年/18.0㎡) | 65.0万/㎡ (18.7年/25.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桂駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 +35.2 ％)
桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.2％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.4年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.2 分 → 2022年 17.0 分、-47.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
西院駅 53.6 万/㎡(昨年同期比 +23.7 ％)
西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.7％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 28.4年から -31.9 ％減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.4 年 → 2022年 19.4 年、-31.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 53.8 ％)
烏丸駅 74.6 万/㎡(昨年同期比 -28.1 ％)
烏丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -28.1％( -29.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.5年から +20.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 25.9 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
洛西口駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -25.4 ％)
洛西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.4％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 33.5年から +23.9 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.5 年 → 2022年 41.5 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示