中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急京都本線 (大山崎駅~京都河原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.1%( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて +44.2%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.9年から -15.7 %減)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 51.3 ㎡から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。洛西口駅、西京極駅、西院駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂駅で昨年に比べ +209.7 %、単価は 51.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桂駅、西京極駅)は +137.5 %(単価 +26.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西向日駅、長岡天神駅)は -23.7 %(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.9 年 → 2021年 20.9 年、-15.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.6 分 → 2021年 10.1 分、-12.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 14.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 8.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.9 % → 2021年 34.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都河原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.1%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大山崎駅 | - | - | - |
西山天王山駅 | 21.5万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | - | - |
長岡天神駅 | 44.8万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 49.3万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 51.4万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
西向日駅 | 16.4万/㎡ (30.4年/61.7㎡) | 26.5万/㎡ (33.0年/68.8㎡) | 17.6万/㎡ (32.1年/80.0㎡) |
東向日駅 | 61.5万/㎡ (3.8年/65.0㎡) | 60.0万/㎡ (2.8年/70.0㎡) | - |
洛西口駅 | 44.3万/㎡ (17.5年/72.0㎡) | 36.2万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 54.6万/㎡ (11.2年/70.0㎡) |
桂駅 | 51.5万/㎡ (14.3年/67.5㎡) | 16.6万/㎡ (29.5年/63.8㎡) | 26.5万/㎡ (24.0年/45.0㎡) |
西京極駅 | 48.0万/㎡ (20.5年/48.1㎡) | 29.0万/㎡ (35.9年/53.5㎡) | 32.6万/㎡ (24.6年/60.8㎡) |
西院駅 | 50.1万/㎡ (17.0年/45.9㎡) | 39.4万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 42.4万/㎡ (26.6年/33.6㎡) |
大宮駅 | 57.2万/㎡ (24.8年/50.5㎡) | 58.2万/㎡ (20.8年/32.7㎡) | 56.1万/㎡ (16.1年/36.7㎡) |
烏丸駅 | - | 84.0万/㎡ (10.8年/25.0㎡) | 88.0万/㎡ (11.8年/50.0㎡) |
京都河原町駅 | 76.0万/㎡ (20.4年/37.5㎡) | 78.0万/㎡ (12.8年/41.7㎡) | 67.1万/㎡ (20.5年/26.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桂駅 51.5 万/㎡(昨年同期比 +209.7 %)
桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +209.7%( +34.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 29.5年から -51.7 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 14.3 年、-51.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.5 分 → 2021年 10.5 分、-72.0 %と大きく減少)
西京極駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 +65.3 %)
西京極駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +65.3%( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 35.9年から -42.8 %減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.9 年 → 2021年 20.5 年、-42.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 37.5 %)
西向日駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -38.1 %)
西向日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.1%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 33.0年から -7.8 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 19.3 分、+26.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
長岡天神駅 44.8 万/㎡(昨年同期比 -9.2 %)
長岡天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.2%( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 12.8年から +101.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.3 分、-28.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 25.8 年、+101.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示