【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +45.9％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 16.0年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +20.4 ％、単価は 24.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +20.4 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +20.4 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.0 年 → 2021年 13.3 年、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 30.0万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | - | - |
| 松ケ崎駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 24.5万/㎡ (14.0年/92.5㎡) | 20.3万/㎡ (16.0年/67.5㎡) | 21.2万/㎡ (16.3年/80.8㎡) |
| 東松阪駅 | - | - | - |
| 宮町駅 | 25.6万/㎡ (19.0年/90.0㎡) | - | - |
| 伊勢市駅 | 37.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | - | 24.1万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
| 宇治山田駅 | 36.2万/㎡ (10.0年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +20.4 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 16.0年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.0 年 → 2021年 14.0 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示