【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の土佐電伊野線 (上町一丁目駅～伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.0年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 63.3 坪から +38.6 ％増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 41.1 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊野駅で昨年に比べ +36.1 ％、坪単価は 35.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊野駅)は +36.1 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枝川駅)は -66.2 ％(坪単価 -54.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.7 分 → 2024年 29.5 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 56.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上町一丁目駅 | - | - | - |
| 上町二丁目駅 | - | - | - |
| 上町五丁目駅 | - | 72.0万/坪 (16.3年/28.7坪) | 86.0万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 旭町三丁目駅 | - | - | - |
| 蛍橋駅 | - | - | - |
| 鏡川橋駅 | - | - | - |
| 鴨部駅 | - | 112万/坪 (0.25年/28.7坪) | - |
| 曙町東町駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 54.2万/坪 (28.6年/100坪) | 54.5万/坪 (27.7年/44.6坪) | 49.8万/坪 (24.5年/48.8坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 朝倉神社前駅 | 99.2万/坪 (0.25年/37.8坪) | - | - |
| 宮の奥駅 | - | - | - |
| 八代通駅 | - | - | - |
| 枝川駅 | 28.0万/坪 (27.9年/58.5坪) | 82.9万/坪 (35.8年/116坪) | 13.2万/坪 (44.3年/32.5坪) |
| 伊野商業前駅 | - | - | - |
| 北山駅 | - | - | - |
| 鳴谷駅 | 48.6万/坪 (27.3年/65.0坪) | - | - |
| 伊野駅 | 35.5万/坪 (42.3年/98.1坪) | 26.1万/坪 (32.8年/87.9坪) | 56.0万/坪 (19.1年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊野駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.1％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 32.8年から +29.0 ％増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 87.9 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 47.9 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 82.9 分 → 2024年 37.1 分、-55.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.8 年 → 2024年 42.3 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
枝川駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 35.8年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 116.5 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 46.1 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.8 年 → 2024年 27.9 年、-21.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示