【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の土佐電伊野線 (上町一丁目駅～伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.4％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 28.0年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 63.3 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 41.1 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ +59.7 ％、坪単価は 87.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝倉駅)は +59.7 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊野駅)は -40.4 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.0 年 → 2024年 17.9 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.7 分 → 2024年 33.8 分、-14.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.7％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上町一丁目駅 | - | - | - |
| 上町二丁目駅 | - | - | - |
| 上町五丁目駅 | - | 72.0万/坪 (16.3年/28.7坪) | 86.0万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 旭町三丁目駅 | - | - | - |
| 蛍橋駅 | - | - | - |
| 鏡川橋駅 | - | - | - |
| 鴨部駅 | - | 112万/坪 (0.25年/28.7坪) | - |
| 曙町東町駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 87.0万/坪 (16.3年/52.4坪) | 54.5万/坪 (27.7年/44.6坪) | 49.8万/坪 (24.5年/48.8坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 朝倉神社前駅 | 99.2万/坪 (0.25年/37.8坪) | - | - |
| 宮の奥駅 | - | - | - |
| 八代通駅 | - | - | - |
| 枝川駅 | - | 82.9万/坪 (35.8年/116坪) | 13.2万/坪 (44.3年/32.5坪) |
| 伊野商業前駅 | - | - | - |
| 鳴谷駅 | 48.6万/坪 (27.3年/65.0坪) | - | - |
| 伊野駅 | 15.6万/坪 (31.3年/33.3坪) | 26.1万/坪 (32.8年/87.9坪) | 56.0万/坪 (19.1年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.7％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 27.7年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 44.6 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 37.3 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.7 年 → 2024年 16.3 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 26.0 分、+55.4 ％と大きく増加)
伊野駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 32.8年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 87.9 坪から -62.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 47.9 坪から -46.3 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示