【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の土佐電伊野線 (上町一丁目駅～伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.0％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.7年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 50.3 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 31.8 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊野駅で昨年に比べ +59.4 ％、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊野駅)は +59.4 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(朝倉駅)は -23.1 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.7 年 → 2023年 27.3 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.1 分 → 2023年 34.4 分、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +59.4％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上町一丁目駅 | - | - | - |
| 上町二丁目駅 | - | - | - |
| 上町五丁目駅 | - | 110万/坪 (0.5年/25.7坪) | - |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 旭町三丁目駅 | - | - | - |
| 蛍橋駅 | 97.3万/坪 (0.5年/33.3坪) | - | - |
| 鏡川橋駅 | 34.6万/坪 (44.5年/75.6坪) | - | 69.8万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 鴨部駅 | - | - | - |
| 曙町東町駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 37.8万/坪 (36.0年/42.9坪) | 49.2万/坪 (34.2年/46.7坪) | 34.3万/坪 (30.5年/43.5坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 朝倉神社前駅 | 30.0万/坪 (44.5年/24.2坪) | - | - |
| 宮の奥駅 | - | - | - |
| 八代通駅 | - | 86.0万/坪 (0.5年/40.8坪) | - |
| 枝川駅 | - | 85.6万/坪 (0.5年/31.8坪) | 15.5万/坪 (43.5年/40.8坪) |
| 伊野商業前駅 | - | - | 86.0万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 鳴谷駅 | - | - | - |
| 伊野駅 | 58.0万/坪 (15.0年/69.1坪) | 36.4万/坪 (29.2年/71.4坪) | 52.6万/坪 (22.5年/49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊野駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +59.4％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 29.2年から -48.6 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 71.4 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 42.0 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.2 年 → 2023年 15.0 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 51.2 分 → 2023年 100.0 分、+95.3 ％と大きく増加)
朝倉駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 34.2年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 46.7 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 29.8 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.9 分 → 2023年 23.2 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示