【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の土佐電伊野線 (上町一丁目駅～伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.1年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 52.0 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 32.5 坪から +26.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枝川駅で昨年に比べ +527.3 ％、坪単価は 82.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(枝川駅)は +527.3 ％(坪単価 +69.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊野駅)は -53.5 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.7 分 → 2023年 39.7 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 29.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.1 年 → 2023年 28.0 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +527.3％( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.5％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上町一丁目駅 | - | - | - |
| 上町二丁目駅 | - | - | 66.1万/坪 (17.3年/65.0坪) |
| 上町五丁目駅 | 72.0万/坪 (16.3年/28.7坪) | 86.0万/坪 (0.25年/54.5坪) | - |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | 94.2万/坪 (0.25年/35.5坪) |
| 旭町三丁目駅 | - | - | - |
| 蛍橋駅 | - | - | 22.0万/坪 (45.3年/25.7坪) |
| 鏡川橋駅 | - | - | 72.5万/坪 (0.25年/39.3坪) |
| 鴨部駅 | 112万/坪 (0.25年/28.7坪) | - | - |
| 曙町東町駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 54.5万/坪 (27.7年/44.6坪) | 49.8万/坪 (24.5年/48.8坪) | 77.2万/坪 (21.8年/46.0坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 朝倉神社前駅 | - | - | - |
| 宮の奥駅 | - | - | - |
| 八代通駅 | - | - | - |
| 枝川駅 | 82.9万/坪 (35.8年/116坪) | 13.2万/坪 (44.3年/32.5坪) | 88.2万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 伊野商業前駅 | - | - | - |
| 鳴谷駅 | - | - | - |
| 伊野駅 | 26.1万/坪 (32.8年/87.9坪) | 56.0万/坪 (19.1年/61.3坪) | 27.0万/坪 (34.5年/65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枝川駅 82.9 万/坪(昨年同期比 +527.3 ％)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +527.3％( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 44.3年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 32.5 坪から +258.1 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 22.7 坪から +103.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 44.3 年 → 2023年 35.8 年、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
伊野駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.5％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 19.1年から +71.2 ％増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 61.3 坪から +43.5 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 32.7 坪から +46.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 97.5 分 → 2023年 82.9 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.1 年 → 2023年 32.8 年、+71.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示