【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の土佐電伊野線 (上町一丁目駅～伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.7年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 51.0 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 33.8 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伊野駅)は +107.4 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枝川駅)は -85.0 ％(坪単価 -74.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.7 年 → 2022年 23.1 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +107.4％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -85.0％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上町一丁目駅 | - | - | - |
| 上町二丁目駅 | - | 66.1万/坪 (17.3年/65.0坪) | - |
| 上町五丁目駅 | 86.0万/坪 (0.25年/54.5坪) | - | - |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | 94.2万/坪 (0.25年/35.5坪) | - |
| 旭町三丁目駅 | - | - | - |
| 蛍橋駅 | - | 22.0万/坪 (45.3年/25.7坪) | - |
| 鏡川橋駅 | - | 72.5万/坪 (0.25年/39.3坪) | - |
| 鴨部駅 | - | - | - |
| 曙町東町駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 49.8万/坪 (24.5年/48.8坪) | 77.2万/坪 (21.8年/46.0坪) | 24.7万/坪 (36.5年/52.2坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 朝倉神社前駅 | - | - | - |
| 宮の奥駅 | - | - | - |
| 八代通駅 | - | - | - |
| 枝川駅 | 13.2万/坪 (44.3年/32.5坪) | 88.2万/坪 (0.25年/49.9坪) | - |
| 伊野商業前駅 | - | - | - |
| 鳴谷駅 | - | - | - |
| 伊野駅 | 56.0万/坪 (19.1年/61.3坪) | 27.0万/坪 (34.5年/65.9坪) | 37.8万/坪 (30.4年/58.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊野駅 56.0 万/坪(昨年同期比 +107.4 ％)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +107.4％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 34.5年から -44.6 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 65.9 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 43.3 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.5 年 → 2022年 19.1 年、-44.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
枝川駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -85.0％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 0.3年から +17468.5 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 49.9 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 44.3 年、+17468.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.0 分 → 2022年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示