【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の土佐電伊野線 (上町一丁目駅～伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +88.9％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +107.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 33.2年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 55.7 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 32.6 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(朝倉駅)は +212.0 ％(坪単価 +52.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊野駅)は -28.6 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.2 年 → 2021年 20.7 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 26.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +212.0％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上町一丁目駅 | - | - | - |
| 上町二丁目駅 | 66.1万/坪 (17.3年/65.0坪) | - | - |
| 上町五丁目駅 | - | - | - |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | 94.2万/坪 (0.25年/35.5坪) | - | - |
| 旭町三丁目駅 | - | - | - |
| 蛍橋駅 | 22.0万/坪 (45.3年/25.7坪) | - | - |
| 鏡川橋駅 | 72.5万/坪 (0.25年/39.3坪) | - | - |
| 鴨部駅 | - | - | - |
| 曙町東町駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 77.2万/坪 (21.8年/46.0坪) | 24.7万/坪 (36.5年/52.2坪) | 60.6万/坪 (30.3年/45.4坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 朝倉神社前駅 | - | - | - |
| 宮の奥駅 | - | - | - |
| 八代通駅 | - | - | - |
| 枝川駅 | 88.2万/坪 (0.25年/49.9坪) | - | 36.7万/坪 (44.3年/69.6坪) |
| 伊野商業前駅 | - | - | - |
| 鳴谷駅 | - | - | - |
| 伊野駅 | 27.0万/坪 (34.5年/65.9坪) | 37.8万/坪 (30.4年/58.8坪) | 44.5万/坪 (20.9年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +212.0 ％)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +212.0％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 36.5年から -40.2 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 52.2 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 33.0 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.5 年 → 2021年 21.8 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.5 分 → 2021年 17.9 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
伊野駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 30.4年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 58.8 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 32.3 坪から +34.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.4 年 → 2021年 34.5 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 64.7 分 → 2021年 93.3 分、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示